兩家信托踩雷,開發商上海黃金地塊被收回

時間:2021/07/22 10:27:45用益信托網

近日,上海市靜安區南京西路永源浜4號地塊被重新司法拍賣,成交價格僅24.68億元,引起廣泛關注!

 

需要注意的是:

 

第一,這塊土地于2019年被上海市靜安區規劃和自然資源局認定為閑置土地,閑置原因是企業自身原因。

 

該宗地塊于1992年被中國地產集團旗下協和地產拿下,閑置時間已經達到了29年。

 

第二,該地塊樓面價僅1.9萬元/平方米,在寸土寸金的上海,非常罕見。

 

業內人士認為,該地塊之所以如此便宜,主要是剩余土地年限不多了,商業用地剩余年限只有11年,辦公用地剩余年限也只有21年,刨去開發時間,實際使用時間更短。

 

第三,原開發商中國地產提出異議,不滿土地被拍賣,已經提起行政起訴。

 

公開信息顯示,中國地產集團子公司靜安協和曾向平安大華借款13億元,并將該地塊抵押給了平安大華,由于未能按期還款,平安大華已經向法院申請強制執行。

 

事實上,中國地產集團早就深陷債務危機,踩雷的還包括兩家信托公司,金額超過25億。

 

2016年11月,中國地產旗下上海靜安協和房地產有限公司向陸家嘴信托借款13億,期限30個月,年利率7.2%,抵押物為上海協和城部分房產,本次抵押為再次抵押。

 

2017年9月,上海靜安和其他一家信托公司簽訂貸款合同,貸款總額12億元,期限均為24個月。2019年2月22日,信托公司宣布中止貸款合同,要求上海靜安及中國地產賠償人民幣14.5235億元。

 

目前,兩家信托公司均打贏了官司,不知道這塊土地的拍賣款會不會用來償還信托公司的借款?





作者:萬 國 朝
來源:國 朝 說

責任編輯:Tnews

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