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    產品名稱 至信1229號中南海門股權投資集合資金信托計劃(第15期)
    產品類型 信托產品 產品狀態 在售
    發行機構 民生信托 投資門檻 100萬元
    發行地 北京市 收益分配方式 到期分配
    發行時間 2021-05-21至 2021-05-28 發行規模 至9510萬元
    成立時間 成立規模 萬元
    產品期限 18月 期限類型 單一期限
    預計收益 7.4至7.8% 收益類型 固定型
    投資方式 股權投資 資金托管行
    投資領域 房地產 投資項目所在地 江蘇省南通市
    產品特點

    1、交易對手實力強勁:中南建設為A股主板上市公司,2020年全口徑銷售金額達2,232億元,排名全國第17位(克爾瑞排名)。2020年下半年,穆迪將其主體評級從B2提升至B1,標普將其主體評級從從“B”上調至“B+”。財務狀況穩健,信用情況良好。2、標的項目區位優勢:標的項目位于江蘇省南通市海門區主城區,得益于北沿江高鐵(國家“八縱八橫”高鐵網)和南通新機場的規劃(納入“上海十四五規劃” ),未來深度融入長三角一體化發展。項目周邊居住環境成熟、交通便利、商業配套完善,并擁有優質教育資源,周邊競品的去化較快,對信托利益的實現具有可靠的保障。

    其他相關信息

    100-300:7.4%;300-1000:7.6%;1000及以上:7.8%

    披露日期 披露標題
    凈值披露日期 累計凈值
    收益評分 風險評估
    流動性評分 推薦指數 未評
    用益點評
    評價項目 平均得分 排名

    融資方

    南通鼎嘉置業有限公司
    南通鼎嘉置業有限公司,注冊資本:28,184萬(元);經營范圍:許可項目:房地產開發經營(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以審批結果為準)

    資金用途

    信托計劃對項目公司增資擴股,增資完成后持有其51%股權,剩余資金計入資本公積(公司章程中約定由民生信托所有),資金主要用于標的項目的開發建設。

    還款來源

    1、通過模擬清算,南通鼎嘉置業有限公司(以下簡稱“項目公司”)分紅退出;
    2、向第三方轉讓項目公司的股權,在同等條件下,原股東享有優先受讓權;
    3、對賭方、差補方履行義務,否則我司處置抵質押物實現退出。

    風控措施

    1、四級監管:派駐人員現場監管,共管項目公司章證照,對董事會重大決議享有一票否決權;
    2、對賭義務:對賭方對項目公司業績對賭;
    3、差補義務:差補方中南建設和項目公司本項目提供全額連帶差補義務;
    4、土地及在建工程抵押:抵押地塊第一順位抵押,追加在建工程(如有);
    5、股權質押:項目公司剩余49%股權質押;
    6、流動性支持:中南建設對標的項目開發建設資金缺口承擔流動性補足;
    7、交叉違約條款;
    8、強制執行公證。

    資產管理人

    民生信托前身為中國旅游國際信托投資有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登記,并于4月28日重新開業。目前公司注冊資本為70億元人民幣,由武漢中央商務區建設投資股份有限公司控股。截止2019年末,公司總資產142.01億元,凈資產109.6億元,實現營業收入23.11億元,其中信托業務收入13.84億元,實現凈利潤9.04億元。

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    對比

    產品概況 融資方 資金用途 還款來源 風控措施 資產管理

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