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    產品名稱 增益資本108號集合資金信托計劃(第十四期募集)
    產品類型 信托產品 產品狀態 執行
    發行機構 北京信托 投資門檻 100萬元
    發行地 北京市 收益分配方式 到期分配
    發行時間 2021-07-02至 發行規模 至835萬元
    成立時間 2021-07-09 成立規模 835萬元
    產品期限 36月 期限類型 單一期限
    預計收益 7.8至8.9% 收益類型 分層型
    投資方式 股權投資 資金托管行 招商銀行北京金融街支行
    投資領域 房地產 投資項目所在地 河北省石家莊市
    產品特點

    優勢一:拆遷難度低,補償地塊條件好。1、南五女村人口較少,涉及拆遷戶較少,工作推動難度較低;2、南五女村舊村址現狀均為老舊民居,且無亂建的情況,拆遷難度較小;3、補償的村外用地不涉及拆遷,未來供地難度小,確定性強。優勢二:項目結構化設計,投資安全邊際高。1、項目周邊近期成交地價同樣位于長安區的不低于800萬元/畝,區位稍差的裕華區地塊不低于600萬元/畝成交地塊,項目按照600萬元/畝測算,較為保守;2、經過壓力測試,不考慮劣后級資金回收,即使未來出讓土地地價降低至300萬元/畝,優先級資金仍能足額退出,安全邊際極高。優勢三:合作方地緣優勢強,項目經驗豐富。合作方為河北省龍頭,在石家莊區域經營近三十年,與各級政府關系良好,掌握較好的政府資源及大量項目資源,尤其在城中村改造項目方面有豐富的操盤經驗,能夠為投資項目提供良好的管理服務。同時合作方已納入北京信托戰略合作伙伴。

    其他相關信息

    100-300:7.8%;300-500:8.1%;500-1000:8.3%;1000-2000:8.6%;2000-8000:8.8%;8000及以上:8.9%
    (期限為2+1年,延長期增加1.0%/年)

    披露日期 披露標題
    凈值披露日期 累計凈值
    收益評分 風險評估
    流動性評分 推薦指數 未評
    用益點評
    評價項目 平均得分 排名

    融資方

    石家莊市昱成房地產開發有限公司
    石家莊市昱成房地產開發有限公司,注冊資本:2,000萬(元);經營范圍:房地產開發經營。物業服務;機械設備的銷售。(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)

    資金用途

    信托資金中約2000萬元(最終規模以鑫拓地產實繳的注冊資本為準)用于受讓項目公司100%股權,剩余資金對其進行追加投資并計入資本公積,資金最終用于南五女城中村改造項目。資金閑置期間可以用于購買低風險、高流動性的金融產品。

    還款來源

    信托利益的來源:股權投資收益(包括但不限于股權投資分紅、權益轉讓收益等)

    風控措施

    1、結構化設計:信托計劃采取結構化設計,優先級與劣后級比例不高于1:1;
    2、人員委派:北京信托將向項目公司委派執行董事、監事、外派財務監管人員,按照公司章程及相關交易文件管理項目公司;
    3、管理控制:北京信托將同鑫拓地產及項目公司簽署《聯合管理協議》,約定鑫拓地產的管理義務;
    4、證照共管:項目公司的全部公司證照、印鑒由北京信托與鑫拓地產共同管理;北京信托將購置新的保險柜,將項目公司證照、印鑒放置于保險柜中進行管理。

    資產管理人

    北京信托成立于1984年,現注冊資本金22億元人民幣,現有股東包括北京市國有資產經營有限責任公司、航天科技財務有限責任公司、中國石油化工股份有限公司等十大企業。截至2020年末,公司受托管理信托財產規模1930.96億元,公司總資產145.17億元,凈資產99.08億元,實現營業收入16.54億元,其中信托業務收入10.97億元,實現凈利潤9.94億元。

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    對比

    產品概況 融資方 資金用途 還款來源 風控措施 資產管理

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