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    產品名稱 至信1240號遠澈匯景徐州新城集合資金信托計劃(第12期)
    產品類型 信托產品 產品狀態 執行
    發行機構 民生信托 投資門檻 100萬元
    發行地 北京市 收益分配方式 按年分配
    發行時間 2021-06-04至 2021-06-11 發行規模 至300萬元
    成立時間 2021-06-04 成立規模 300萬元
    產品期限 18月 期限類型 單一期限
    預計收益 7.6至8% 收益類型 固定型
    投資方式 股權投資 資金托管行
    投資領域 房地產 投資項目所在地 江蘇省徐州市
    產品特點

    1、潘安湖版塊,板塊潛力大:項目所在區域為徐州當下最熱點版塊,科教及恒大文旅小鎮加持,區域升值潛力大。 4A級濕地景觀、大學城、科技產業園和生活服務為一體的科教新城。 2、項目景觀資源較好:項目臨近解憂湖湖生態公園,生態壞境較好。3、產品優勢:目前區域市場供不應求,且臨湖洋房屬片區稀缺產品,有競爭優勢。4、板塊升值,預判后期需求增大:目前潘安湖片區屬于徐州典型價格洼地,項目回款現金流有保障,未來隨著科教創新區、S1輕軌落位升值潛力巨大。項目區域平均去化周期7個月,根據現場盡調,周邊競品基本開盤即售罄。

    其他相關信息

    100-300:7.6%;300-1000:7.8%;1000及以上:8.0%

    披露日期 披露標題
    凈值披露日期 累計凈值
    收益評分 風險評估
    流動性評分 推薦指數 未評
    用益點評
    評價項目 平均得分 排名

    融資方

    徐州匯景嘉城置業有限公司
    徐州匯景嘉城置業有限公司,注冊資本:3,000萬(元);經營范圍:許可項目:房地產開發經營(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動,具體經營項目以審批結果為準)

    資金用途

    信托計劃項下部分信托資金用于受讓項目公司49%股權,剩余信托資金計入項目公司資本公積,項目公司將資金最終用于標的項目開發建設。

    還款來源

    1、徐州匯景嘉城置業有限公司(以下簡稱“項目公司”)銷售現金回款及項目清算退出;
    2、向第三方轉讓項目公司的股權;
    3、對賭方、差補方履行義務。

    風控措施

    1、四級監管:派駐人員現場監管,共管項目公司章證照,對董事會重大決議享有一票否決權;
    2、對賭義務:對賭方、項目公司與我司簽署《對賭協議》,對賭方對項目公司工程進度及業績對賭;
    3、差補義務:差補方匯景集團為本項目提供差補義務;
    4、土地抵押:抵押地塊第一順位后置抵押。
    5、股權質押:項目公司剩余51%股權質押;
    6、流動性支持:匯景集團對標的項目工程款缺口承擔流動性補足;
    7、交叉違約條款;
    8、強制執行公證;
    9、委派一名董事,對重大事項具有一票否決權 。

    資產管理人

    民生信托前身為中國旅游國際信托投資有限公司,成立于1994年。2013年4月16日,公司完成重新登記,并于4月28日重新開業。目前公司注冊資本為70億元人民幣,由武漢中央商務區建設投資股份有限公司控股。截止2019年末,公司總資產142.01億元,凈資產109.6億元,實現營業收入23.11億元,其中信托業務收入13.84億元,實現凈利潤9.04億元。

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    對比

    產品概況 融資方 資金用途 還款來源 風控措施 資產管理

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